Liberec · prodej po jednotkách
Bytový dvojdům12 bytů 2+kk
Jeden objekt, dva samostatné vchody, v každém 6 bytů 2+kk o ploše 50 m². V podkroví čtyři ateliéry 45 m², ke každému domu vlastní sklep a garáž. Jednotky se prodávají jednotlivě, převážně obsazené nájemníky.
Nemovitost v číslech
O nemovitosti
Bytový dvojdům tvoří jeden stavebně propojený objekt se dvěma samostatnými vchody. V každém vchodě je šest bytů o dispozici 2+kk a ploše 50 m², vždy dva byty na patře. Ke každé části domu náleží vlastní sklep.
V podkroví jsou čtyři ateliéry o ploše 45 m² (dva v každém domě), které nabízejí prostor pro dokončení a další zhodnocení objektu.
Jednotky jsou zapsané samostatně na základě prohlášení vlastníka, takže je možné kupovat jednotlivé byty – jeden byt, skupinu bytů i celý vchod. Většina bytů je obsazena nájemníky, kupující tedy přebírá jednotku včetně platné nájemní smlouvy a okamžitého příjmu.
Část bytů je po rekonstrukci, část nabízí prostor pro modernizaci a zvýšení nájemného. Kombinace stabilního nájmu a jasného potenciálu růstu dělá z jednotek srozumitelnou investici i vhodné vlastní bydlení po skončení nájmu.
Přehled jednotek
Každou jednotku lze koupit samostatně. Kliknutím na řádek zobrazíte půdorys jednotky i celého patra. U volných jednotek se kliknutím na stav obchodu dostanete na formulář prohlídky.
| Jednotka | Dispozice | Podlaží | Stav / obsazenost | Konec nájmu | Nájem → potenciál | Cena | Stav |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A1vchod A | 2+kk50 m² | 1. NP | po rekonstrukciobsazeno | 30. 6. 2027 | 13 500 Kč→ 15 500 Kč | 3 690 000 Kč | Volné |
| A2vchod A | 2+kk50 m² | 1. NP | po rekonstrukciobsazeno | 31. 12. 2026 | 13 500 Kč→ 15 500 Kč | 3 690 000 Kč | Prodáno |
| A3vchod A | 2+kk50 m² | 2. NP | po rekonstrukciobsazeno | 31. 8. 2027 | 14 000 Kč→ 15 500 Kč | 3 750 000 Kč | Rezervováno |
| A4vchod A | 2+kk50 m² | 2. NP | standardobsazeno | na dobu neurčitou | 11 500 Kč→ 15 500 Kč | 3 490 000 Kč | Volné |
| A5vchod A | 2+kk50 m² | 3. NP | standardobsazeno | 31. 3. 2027 | 12 000 Kč→ 15 500 Kč | 3 550 000 Kč | Volné |
| A6vchod A | 2+kk50 m² | 3. NP | k modernizacivolné | — | —→ 15 500 Kč | 3 290 000 Kč | Volné |
| B1vchod B | 2+kk50 m² | 1. NP | po rekonstrukciobsazeno | 30. 9. 2027 | 13 500 Kč→ 15 500 Kč | 3 690 000 Kč | Prodáno |
| B2vchod B | 2+kk50 m² | 1. NP | standardobsazeno | na dobu neurčitou | 11 800 Kč→ 15 500 Kč | 3 490 000 Kč | Volné |
| B3vchod B | 2+kk50 m² | 2. NP | po rekonstrukciobsazeno | 31. 5. 2027 | 14 000 Kč→ 15 500 Kč | 3 750 000 Kč | Volné |
| B4vchod B | 2+kk50 m² | 2. NP | standardobsazeno | 28. 2. 2027 | 12 000 Kč→ 15 500 Kč | 3 550 000 Kč | Volné |
| B5vchod B | 2+kk50 m² | 3. NP | standardobsazeno | 31. 10. 2026 | 12 000 Kč→ 15 500 Kč | 3 550 000 Kč | Rezervováno |
| B6vchod B | 2+kk50 m² | 3. NP | k modernizaciobsazeno | 30. 4. 2027 | 10 500 Kč→ 15 500 Kč | 3 290 000 Kč | Volné |
| Ateliér A1vchod A | ateliér45 m² | podkroví | k dokončenívolné | — | —→ 13 000 Kč | 2 950 000 Kč | Volné |
| Ateliér A2vchod A | ateliér45 m² | podkroví | k dokončenívolné | — | —→ 13 000 Kč | 2 950 000 Kč | Volné |
| Ateliér B1vchod B | ateliér45 m² | podkroví | k dokončenívolné | — | —→ 13 000 Kč | 2 950 000 Kč | Volné |
| Ateliér B2vchod B | ateliér45 m² | podkroví | k dokončenívolné | — | —→ 13 000 Kč | 2 950 000 Kč | Volné |
| Garáž Avchod A | garáž18 m² | přízemí | standardobsazeno | na dobu neurčitou | 1 200 Kč→ 1 500 Kč | 490 000 Kč | Volné |
| Garáž Bvchod B | garáž18 m² | přízemí | standardvolné | — | —→ 1 500 Kč | 490 000 Kč | Volné |
| Celkem | 18 jednotek780 m² | — | 12 / 18 | — | 139 500 Kč→ 241 000 Kč | 55 560 000 Kč | — |
Ceny jsou uvedeny bez provize a poplatků; u obsazených jednotek zohledňují stávající nájem.
Fotogalerie
Struktura domu
Dva zrcadlově uspořádané vchody, v každém tři patra po dvou bytech, nad nimi podkroví se dvěma ateliéry, pod nimi sklep a ke každému domu garáž.
Výnos a potenciál
Potenciál počítá s tržním nájmem 15 500 Kč u bytu 2+kk, 13 000 Kč u ateliéru a 1 500 Kč u garáže, tedy 241 000 Kč měsíčně za celý objekt.
Údaje jsou orientační, vycházejí ze stávajících nájemních smluv a nezahrnují vedlejší náklady. Detailní model je součástí dataroomu.
Lokalita – Liberec
Zavedená rezidenční čtvrť s trvalou poptávkou po malometrážních bytech – studenti technické univerzity, jednotlivci a mladé páry.
Technický a právní stav
- Konstrukce
- zděná, cihla
- Střecha
- sedlová, krytina taška, po opravě
- Okna
- plastová (část), dřevěná špaletová (část)
- Vytápění
- plynové, kondenzační kotle v jednotkách
- Elektroinstalace
- 230/400 V, po částečné rekonstrukci
- Voda / kanalizace
- městský vodovod, veřejná kanalizace
- Společné prostory
- udržované, schodiště po malování
- PENB
- E – nehospodárná
- Zápis v KN
- prohlášení vlastníka, jednotky zapsané samostatně
- Právní stav
- bez zástav a věcných břemen, čisté LV
Chci prohlídku
Vyplňte formulář a domluvíme termín prohlídky konkrétní jednotky nebo celého vchodu. Všechna pole jsou povinná.
Transakce
- Předmět prodeje
- jednotlivé byty, ateliéry a garáže
- Ceny jednotek
- od 490 000 Kč (garáž), byty od 3 290 000 Kč
- Celkem za všechny jednotky
- 55 560 000 Kč
- Možnost koupě celku
- ano, celý vchod i celý dům
- Financování
- hypotéka na jednotku možná
- Nájemní smlouvy
- přecházejí na kupujícího
- Harmonogram
- rezervace → smlouva → vklad KN, cca 8 týdnů
Ceny jsou uvedeny bez DPH.
Dokumentace & dataroom
Po ověření získáte přístup k rent rollu, nájemním smlouvám, půdorysům jednotek, prohlášení vlastníka, LV, PENB a technickým podkladům.
Chcete kompletní podklady nebo prohlídku?
Rád vám pošlu rent roll s termíny konce nájmů, půdorysy jednotek a domluvím osobní prohlídku volných bytů i společných prostor.